10 Tipps, um mehr aus deinem Airbnb herauszuholen

Möchtest du mit deiner Airbnb-Unterkunft mehr verdienen? Mit den richtigen Strategien kannst du deine Buchungsrate erhöhen und deinen Umsatz deutlich steigern. In diesem umfassenden Guide zeigen wir dir 10 erprobte Methoden, die erfolgreiche Gastgeber bereits anwenden.

Der Kurzzeitvermietungsmarkt boomt: Allein im vergangenen Jahr buchten Gäste über 60,4 Millionen Übernachtungen in deutschen Ferienwohnungen⁴. Mit durchschnittlich 15.000€ Jahresumsatz können Airbnb-Vermieter bei einer Auslastung von 24 Wochen rechnen¹. Doch wie schaffst du es, das Maximum aus deiner Unterkunft herauszuholen?

Investiere in professionelle Fotos – Der wichtigste Erfolgsfaktor

Hochwertige Bilder sind das A und O für deinen Erfolg. Laut einer Airbnb-Studie mit über 100.000 Inseraten bekamen Gastgeber mit professionellen Fotos 28% mehr Buchungen und konnten einen um 26% höheren Preis verlangen¹⁴. Das bedeutet im Schnitt 40% mehr Einnahmen!

Tipp: Airbnb bietet in ausgewählten Städten einen professionellen Fotografie-Service an, der sich über zukünftige Buchungen finanziert – bei 75% der Gastgeber ist der Betrag schon nach einer Übernachtung beglichen¹⁸.

Erweitere deine Ausstattung strategisch

Kleine Investitionen können große Wirkung zeigen. Nathan Blecharczyk, Technologie-Chef von Airbnb, verrät: Inserate mit Haarföhn verdienen im Durchschnitt 10$ mehr pro Nacht⁹.

Inserate mit Haarföhn verdienen im Durchschnitt 10$ mehr pro Nacht.

Must-Have Ausstattungen

• Basis-Annehmlichkeiten: Kleiderbügel, Shampoo, Bügeleisen⁹
• Whirlpool: Steigert den Preis pro Nacht um durchschnittlich 20%¹
• Schnelles WLAN für Workation-Gäste
• Kaffeemaschine und Wasserkocher

Nutze die neuen Airbnb Services und Experiences

Das Airbnb Sommer-Update 2025 eröffnet völlig neue Einnahmequellen: Gastgeber können jetzt buchbare Services wie Massagen, Kochkurse oder geführte Touren direkt über die Plattform anbieten⁶. Diese Zusatzleistungen:

• Erhöhen deinen Umsatz pro Gast
• Verbessern deine Bewertungen
• Heben dein Inserat von der Konkurrenz ab

Erhöhe deine Bettenzahl clever

Je mehr Gäste du aufnehmen kannst, desto höher dein Umsatz¹. Dabei musst du nicht gleich anbauen:

• Schlafsofa im Wohnzimmer: Schafft Platz für 2 zusätzliche Personen
• Babybett im Schrank: Zeigt Flexibilität für Familien
• Klappbetten oder Luftmatratzen: Für spontane Zusatzgäste

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Biete Zusatzservices an

Cross-Selling funktioniert auch bei Airbnb hervorragend⁹:

Beliebte Zusatzleistungen

• Flughafentransfer: Viele Gäste zahlen gerne für die Bequemlichkeit
• Fahrradverleih: 10€ pro Tag und Fahrrad sind marktüblich⁹
• Frühstücksservice: Besonders bei Geschäftsreisenden beliebt
• Wäscheservice: Für Langzeitgäste attraktiv

Optimiere deine Preisgestaltung dynamisch

2025 stehen KI-gestützte Pricing-Tools zur Verfügung, die deine Preise automatisch an Nachfrage, Events und Saison anpassen². Nutze:

Positioniere dich für Langzeitaufenthalte

Workation und Remote Work sind 2025 wichtige Trends². Richte deine Unterkunft darauf aus:

• Arbeitsplatz einrichten: Schreibtisch, ergonomischer Stuhl, gute Beleuchtung
• Stabile Internetverbindung: Mindestens 50 Mbit/s
• Flexible Check-in/Check-out Zeiten
• Rabatte für Langzeitbuchungen: Ab 7 oder 28 Tagen

Setze auf Nachhaltigkeit

Immer mehr Reisende sind bereit, für umweltfreundliche Unterkünfte höhere Preise zu zahlen². Nachhaltige Features:

• Energiesparende LED-Beleuchtung
• Mülltrennung und Recycling
• Regionale Produkte im Willkommenskorb
• Öffentliche Verkehrsmittel-Infos prominent platzieren

Nutze die App-Buchungen zu deinem Vorteil

58% der Airbnb-Buchungen laufen bereits über die App⁷ – Tendenz steigend. App-Buchungen:

• Senken deine Akquisitionskosten
• Erhöhen die Conversion Rate
• Ermöglichen besseres Cross-Selling
• Stärken die Kundenbindung

Optimiere dein Inserat speziell für mobile Nutzer mit kurzen, prägnanten Beschreibungen und mobiloptimierten Fotos.

Werde zum Superhost

Der Superhost-Status ist Gold wert für deine Buchungsrate. Die Anforderungen:

Superhosts erhalten bevorzugte Platzierung in den Suchergebnissen und ein Vertrauensabzeichen, das die Buchungswahrscheinlichkeit deutlich erhöht.

Ich brauchte Geld und vermiete bei Airbnb – heute mache ich Millionen-Umsatz.

Die Rolle professioneller Bildbearbeitung

Während gute Aufnahmen die Basis bilden, macht professionelle Bildbearbeitung den entscheidenden Unterschied. Online-Services für Immobilienfotografie können:

• Helligkeit und Kontrast optimal anpassen
• Räume größer und einladender wirken lassen
• Störende Elemente entfernen
• Farbstimmungen vereinheitlichen

Investition in professionelle Bildbearbeitung zahlt sich schnell aus: Bereits eine zusätzliche Buchung pro Monat durch bessere Fotos rechtfertigt die Kosten.

Fazit: Kleine Optimierungen, große Wirkung

Mit durchschnittlichen Jahresumsätzen von 15.000€ bei Standard-Auslastung ist Airbnb ein lukratives Geschäft¹. Erfolgreiche Vermieter wie Calvin Crustewitz, der mit 140 Einheiten einen Jahresumsatz von 3,6 Millionen Euro erzielt⁴, zeigen das Potenzial.

Die wichtigste Erkenntnis: Kontinuierliche Optimierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Beginne mit professionellen Fotos – sie haben den größten Einfluss auf deine Buchungsrate. Erweitere dann schrittweise deine Ausstattung und Services.

Der Markt wächst weiter: Airbnb verzeichnete 2024 bereits 491 Millionen Buchungen, ein Plus von 9,5% gegenüber 2023⁵. Mit 8,1 Millionen Angeboten weltweit ist die Konkurrenz groß⁵ – aber mit den richtigen Strategien kannst du dich erfolgreich positionieren.